Objekt des Monats

Am Puls der Zeit, mitten in Wien, traumhafte Erstbezugsdachgeschoßwohnung mit 2 Terrassen in sonniger Ruhelage

Wohnen über den Dächern von Hernals in unmittelbarer Nähe zum 8., 9. Bezirk und zum 18. Bezirk

 

Aus drei Welten schöpfen.

Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zu den pulsierenden Innenstadtbezirken und dem Gürtel  – jener  Ader, die Stadt und Land, Kultur und Menschen, Stille und Bewegung seit Jahrhunderten verbindet. Genießen Sie die Vorteile 3 verschiedener Welten!

 

Am Fluss der Zeit.

Hier beheimatet zu sein bedeutet familiengerechtes, zeitgemäßes, modernes Wohnen aufgrund der besonderen Lage (Innenstadtnähe und doch absolute Ruhelage) und der innovativen Architektur, die Funktionalität gekonnt spielerisch mit Ästhetik kombiniert.

Mit der Stadt bestens verbunden

In angenehm zu erreichender Entfernung zu den Erholungsgebieten Schwarzenbergpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark und Donaukanal befindet sich diese Wohneinheit. Die ausgezeichnete Verkehrs- sowie U6-Anbindung (die Station Alserstraße befindet sich in Gehweite), die U5- Station Elterleinplatz ist in Bau - die Straßenbahn: 43,44, 9 (quasi vor der Türe) -die gute Nahversorgung (großer Interspar mit kleinem Einkaufszentrum vis-à-vis, jede Menge Shops, Ärzte, Sportmöglichkeiten (Engelmann), Kindergärten und Schulen sorgen für Wohn- und Lebensqualität. Unkompliziert, zeitsparend und am Puls der Zeit lässt sich hier der Alltag gestalten. Die unmittelbare Nähe zum 8. und 9 Bezirk mit dem AKH und dem St. Anna Kinderspital sind jedenfalls eine Erwähnung wert.

Westblick, Über-die-Dächer-Wiensblick, Weitblick.

Die besten Gedanken liegen in der Ferne und doch ganz nah. Genießen Sie das Frühstück, das Abendessen und Ihre Freizeit auf den Terrassen mit Weitblick. Mit direktem Blick in die Ferne ohne direktem Gegenüber lässt es sich gut leben und den Moment bewusst erleben. Weite bleibt ein unantastbarer Wert.

Die Kultur des Dachgeschoßwohnens.

Stadt und Leben, Kultur und Natur, Bewegung und Stille, Dichte und Weite. Genießen Sie die Vorteile beider Welten und erleben Sie die vier Jahreszeiten 365 Tage im Jahr direkt von Ihrer Terrasse aus. Werden Sie zum städtischen Naturbeobachter und entdecken Sie die Weiten Wiens direkt vor Ihrer Haustür.

Wer hier zu Hause ist, ist angekommen.

Die Dachgeschoßwohnung steht für ästhetisches urbanes, modernes und zeitgemäßes Wohnen. Ideale Grundrisse bieten optimale Raumkonzepte und Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügigen Terrassen erweitern den Wohnraum und inspirieren zu Neuem. Erleben Sie die neue Lebensqualität mit Weitblick. Das Wohngefühl ist harmonisch und stimmig. Eine Oase der Ruhe und Geborgenheit mitten in der Stadt

Kultur oder Natur?

Beides in 20 Minuten zu erreichen.

Sie wollen heute Abend in die Oper gehen, jedoch kurz vorher noch eine Runde mit dem Mountainbike drehen? Kein Problem, beides ist machbar! Hier werden sie es schwer haben, Ausreden zu finden.

Das Haus:

Das in zentralster Lage von Hernals nahe dem Gürtel und in Blickweite des neunten Bezirks gelegene Gründerzeithaus mit historischer gegliederter Fassade wurde soeben neu gestrichen. Das wundervolle original erhaltene Entree wird, um es noch besser in Erscheinung zu bringen, mit indirekter Plafondbeleuchtung ausgestattet. Weiters wurde das Stiegenhaus neu ausgemalt. Der Innenhof wurde neu betoniert und bietet Platz für Fahrräder und die Garage. Der Zugang zu dem neu errichteten 8-Personenlift erfolgt über einen überdachten Vorplatz im Innenhof, dieser bringt Sie direkt in die neu errichtete letzte Etage.

Es besteht die Möglichkeit einen geräumigen Garagenplatz zu kaufen. Mittels eines praktischen und modernen Funksenders öffnet man bequem vom Auto aus das Haustor und in weiterer Folge das Tor zum Innenhof und schlussendlich das Garagentor zu der eigenen ebenerdigen Garage. Dieser ebenerdige Garagenplatz (keine Hebebühne) bietet nicht nur für eine großen PKW oder SUV genügend Raum sondern auch viel Platz für Winterreifen, Ski oder auch einem motorisierten Zweirad. Weiters wurde an die Elektroautobenützer gedacht, ein Starkstromanschluss ist für jeden der 4 Garagenplätze  vorhanden. Selbstverständlich ist auch ein normaler Stromanschluss (beide mit einem eigenen Verbrauschzähler)  vorhanden.

Die Wohnung:  T 20

Gleich vorab, einen Blickschutz können Sie sich sparen, denn das einzige Vis-à-Vis das Sie haben, sind die weit entfernten Dächer, gepaart mit einem herrlichen Fernblick.

Diese zweigeschoßige Maisonetten-Traumwohnung ist in südlicher und nördlicher Richtung ausgerichtet, im vorderen westlichen Dachgeschoß des Hauses. Mit einem Lift erreicht man durch einen kurzen Gang die Wohnung und durch die Sicherheitstüre gelangt man anschließend in den sehr geräumigen Vorraum mit angeschlossenem Abstellraum und Gäste-WC.

Das freundliche, stilvolle Raumkonzept erlaubt den Zugang vom Vorraum direkt zu den zwei Schlaf-,Kinder-, Arbeitszimmern, in weiterer Folge gelangt man zum glänzend weiß verfliesten (Format 60/30) Badezimmer mit einer modernen Badewanne und Waschbecken (Laufen Pro und Hans Grohe sind Markenqualität, die hier gekauft wird) sowie einem Waschmaschinenanschluss. Schlussendlich gelangt man vom Vorzimmer zu dem ca. 16 m² großen Masterbedroom und dem angrenzenden Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Waschbecken und Toilette. Highlight dieser Etage ist die 11 m² große in einen riesigen und südseitigen gelegenen Innenhof blickende Terrasse. Diese ist vom Vorzimmer mit einer von zwei Seiten zu öffnenden 3-fach-verglasten bodentiefen, leicht zu öffnenden Glasschiebetüre zu begehen.  Direkt nach dem Aufstehen ins Freie treten ist kein Problem, denn eine zweite Türe direkt vom Schlafzimmer ermöglicht dies. 

Über eine stilvolle Eichenholztreppenkonstruktion mit einem gebürsteten Edelstahlhandlauf und einem Glasgeländer gelangt man in die obere Wohnetage. Sie werden überrascht sein, jeden Tag aufs Neue und Ihre Gäste werden Sie beneiden.  Wenn sie noch nicht ganz oben angelangt sind, lässt sich schon erahnen wovon hier die Rede ist. Ein riesiges, bis zum Fußboden und über fast das ganze Dach reichendes Fenster sorgt für einen atemberaubenden Blick über die Dächer. Danebenliegende große Fenster sorgen für noch mehr Ausblick und Licht im Wohnzimmer. Das Wohnzimmer mit Küche weist eine Gesamtfläche von ca. 55 m² auf und bietet viel Raum und Platz. Anschlussmöglichkeit für einen offenen Kamin…. selbstverständlich.

Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich die Anschlüsse für den Einbau einer Küche nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Direkt von der zukünftigen Küche und somit auch vom Wohnbereich gelangt man zur  10 m² großen, in einen riesigen und südseitig gelegenen Innenhof blickenden Terrasse. Die leicht zu öffnende bodentiefe Glasschiebetüre ist von beiden Seiten zu öffnen und 3-fach-verglast. Im Sommer werden Sie diese so gut wie uneinsehbare Terrasse genießen, so nahe der pulsierenden Stadt und doch in absoluter Ruhelage. Beide Außenflächen bieten jede Menge Platz für Liegestühle, Tisch und Sesseln, Griller, Pflanzen und was das Herz eines Terrassenliebhabers sonst noch begehrt. In den sommerlichen Tagen genießt man sozusagen ein verlängertes Wohnzimmer mit garantierten Ganztagessonnenstrahlen.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer modernen Gasetagenheizung welche im Fußboden verlegt wurde. Somit sind einerseits keine störenden Heizkörper zu sehen und andererseits hat man immer ein wohlig angenehmes Wärmeempfinden. Eine in jedem Raum befindliche Klimaanlage sorgt für angenehme Abkühlung, falls es doch einmal zu heiß wird, wobei diese Geräte auch eine Heizfunktion haben.

Ein technisches Highlight dieser Wohnung ist sicherlich das Smarthome-Intelligent-Living System der Fa. Button. (www.button.co.at) Im Wohnzimmer ist ein I Pad in einer Ladestation angebracht (selbstverständlich ist dieses auch als normales Tablett mit all seinen Funktionen zu nutzen). Mit diesem oder auch mit jedem Ihrer anderen Devices und der entsprechenden App (Apple: https://itunes.apple.com/at/app/smarthome-by-button/id1034693303?mt=8 oder Android: https://play.google.com/store/apps/details?id=air.at.co.button.smarthome2) können Sie in der ganzen Wohnung oder auch von unterwegs die unterschiedlichsten Geräte ein- und ausschalten bzw. ansteuern. So können Sie z.B. alle Lichter oder die gesamte Beschattung über dieses moderne System steuern.

Höchstmöglichen Wohnkomfort bietet die ideale Kombination aus:

optimale Raumaufteilung

Echtholzeichenparkettböden, durchgehend, ohne Türstaffeln verlegt

Dana Echtholztüren mit optisch sehr schönen verdeckt liegenden Bändern

Auf den Terrassen ist ein Thermoeschenboden verlegt; Thermoesche ist die europäische Alternative zu tropischen Hölzern, es wurde bei über 200°C ohne chemische Zusätze behandelt. Dadurch wurden die Eigenschaften des Holzes verändert und optimiert. Im eleganten Mittelbraun ist es die erste Wahl in puncto Wetterbeständigkeit und exquisitem Design.

Die Terrassengeländer sind eine blickdichte Nurglaskonstruktion aus Verbundsicherheitsglas

Die Dachflächenfenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung

Alle anderen Fenster und Schiebetüren sind aus Aluminium natur eloxiert und dreifachverglast

Sämtliche Fenster, Gaupen oder auch Terrassentüren haben als Sonnenschutz elektrisch (mittels Schalter, oder über das Smart Home System) bedienbare Außenrollos

Die Stiegen sind aus massiver Eiche mit einem Handlauf aus gebürstetem Edelstahl und einer Nurglaskonstruktion mit einem Verbundklarsicherheitsglas

Der Bodenbelag (durchgehend ohne Türstaffeln verlegt) ist ein massiver Eichenholzparkett geschliffen und versiegelt

In den Nassräumen sind als Bodenbelag Feinstein keramische Platten in Grau (60 x 30 cm) verlegt, die Wandfliesen sind raumhoch mit weißen glänzenden Fliesen (60 x 30 cm) verlegt.

Die Waschbecken und Badewanne sind aus dem Hause Laufen(Pro Version), die Armaturen stammen von der bekannten Qualitätsfirma Hans Grohe. Jede Badewanne verfügt zusätzlich zum normalen Duschkopf auch über eine Dusche mit Rainshower (Filigrane Technik im Inneren der Brausen sorgt für eine gleichmäßige Wasserverteilung auf jede einzelne Düse und damit bei jeder gewählten Strahlart für ein unvergleichliches Wellness-Erlebnis)

Die Dusche ist eine Walk in Dusche mit Rainshower (Filigrane Technik im Inneren der Brausen sorgt für eine gleichmäßige Wasserverteilung auf jede einzelne Düse und damit bei jeder gewählten Strahlart für ein unvergleichliches Wellness-Erlebnis)

Alle Küchenanschlüsse (Wasser, Starkstrom, Dunstabzug)

Überkomplette Elektrosteckdosen mit Leerverkabelung

Energiekennwerte: Heizwärmebedarf (HWB) 28,1 kWh/m²a

Fahrradabstellplatz im Hof

Fußbodenheizung mit Gasbrennwerttherme

Ebenerdiger Garagenplatz (keine Hebebühne, mit viel Platz für z.B. Winterreifen, das motorisierte Zweirad, Dachträger, etc.)mit Funkfernbedienung und mit Stromanschluss sowie zusätzlich einem Starkstromanschluss für ein Elektroauto mit einem eigenen Verbrauchszähler

Behindertengerechte Ausführung und Zugang

Lift für 8 Personen direkt vom Erdgeschoß/Garage in den letzten Stock

Als Keller dient ein eigenes Kellerabteil, direkt mit dem Lift erreichbar.

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